物业软件的劣势主要包括以下几点：

发展阶段初期：

许多物业软件仍处于发展初期，规模较小，制度和管理流程不够成熟，需要时间进行改进和规范化。

初始投资较高：

部署物业软件需要一定的初始投资，包括软件许可费用、培训成本和硬件设备等，这对于小型物业企业来说可能是一个负担。

技术依赖性：

物业软件需要技术支持与维护，如果企业缺乏相关技术人员或技术配套服务不完善，可能导致使用困难或问题解决不及时。

功能局限性：

免费软件功能通常较为简单，难以满足物业公司复杂多变的管理需求，而定制开发软件虽然能满足特定需求，但周期长、成本高，且操作界面可能不够友好。

数据安全和稳定性问题：

免费软件的安全性和稳定性难以保证，可能存在数据泄露风险，且缺乏专业团队的持续维护和技术支持。

用户习惯和接受度：

不同用户对科技的接受度和使用习惯不同，物业公司需要充分了解用户需求，提供符合用户习惯的服务。

技术更新迭代快：

物业管理软件需要不断更新和升级以适应新的需求，但技术更新迭代速度很快，物业公司需要投入大量资金和人力进行学习和应用。

服务支持不足：

一些软件的服务支持不够完善，处理问题的速度较慢，增加了使用难度。

功能限制：

部分高级功能需要付费才能使用，限制了免费用户的使用范围。

数据隐私问题：

物业管理软件需要收集大量个人和物业信息，涉及用户隐私和安全，物业公司需要建立健全的信息管理机制。

综上所述，物业软件在发展中存在诸多劣势，物业公司选择软件时应综合考虑这些因素，选择最适合自身需求的解决方案。